独家!118盘、2.9万套!三季度上市楼盘的10大看点与买房策略

duoduo    2021-04-07    31

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6月21日,南京发布《2020年全市第三季度拟上市计划表》,今年第三季度全市拟上市118个项目2.9万套,合计345.5万平方米。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉解读:

NO.1丨壹

三季度上市楼盘的10大看点

(1)上市量大幅放量,环比增长超5成:第三季度拟上市118个项目,2.9万套,合计345.5万平方米,与第二季度拟拟上市90个项目、1.9万套、合计227万方相比,分别增长31%、52%和52%

传递2大信号:

——第三季度供应充足各个板块、各个价格区间、面积区间、各种类型的房源,基本应有尽有,市场不缺房子,也不缺好房子,买房人当下可充分决策、理性买房,完全没必要一股脑恐慌性的去抢房。

——供应充足,意味着三季度的供求依然均衡甚至略供大于求有助于房价平稳,起码不会过快上涨,买房人完全不必恐慌。

——对于买房人来说,供应充足,意味着三季度买到房子、买到优质房源的机会非常大。

(2)中低价位房源的供应量非常充足,有助于刚需客群实现买房梦。三季度,六合、溧水、高淳的中低价位房源共计30盘、6456套,如果再加上龙潭、禄口、板桥、桥林、湖熟等中低价刚需房源至少在8000套以上,占到房源总量的27.6%。

(3)32个纯新盘首开,上市房源量约7143套。市场期待已久的一批纯新盘即将上市,比如苏宁檀悦、海玥万物、平澜尚府、栖樾府、花语熙岸府等。

(4)一大批明星热盘都有加推计划,比如上半年火爆热销的仁恒江湾世纪、城市星光、公园世纪、河西金茂府、葛洲坝中国府、江畔都会上城等。这些加推房源都是难得的入手机会,建议买房人可以重点关注。

(5)从区域分布来看,三年季度118批次开盘,其中,玄武区1盘、秦淮区2盘、鼓楼区3个楼盘、建邺区5盘、雨花台4盘、栖霞区12盘、江宁34盘、江北新区10盘、浦口17盘、六合8盘、溧水12盘、高淳10盘。

(6)海玥万物领衔,河西5盘加推,分别是:海玥万物、江湾世纪花园、江湾时代花园、河西金茂府、紫鑫中华广场三期

(7)鼓楼3大纯新盘要开,分别为河西板块的苏宁檀悦、城中的锦绣天玺花园和城北小市的鼓悦兰园。其中,苏宁檀悦将在6月迎来首开,8月再次加推。

(8)江宁共计有34盘上市,是三季度的供应主力,涉及九龙湖、上秦淮、正方新城、青龙山新城、禄口、湖熟、滨江等板块,共计有12盘为纯新盘。

(9)江北新区有10盘、浦口有17盘,同样也是三季度市场供应主力,其中江北核心区的栖樾府将在7月首开296套房源,8月再次加推300套;花语熙岸府预计7月加推360套房源。

(10)栖霞区有12盘上市,其中燕子矶的纯新盘金科博翠花园燕然居上市计划曝光,金科博翠花园预计8月首开,燕然居预计9月首开。

NO.2丨贰

三季度买房策略

7、8月份市楼市淡季,9月份则是秋季旺季的起点。预计7、8月份楼市将会出现淡季性的降温,到9月份,随着金九银十秋季旺季到来,加上可能的降息和各种松绑,预计楼市又将出现新的小高潮和持续升温、以及房价重心的平稳上移。趁7、8月份市场预期降温,加上推盘量放大,这个时候也会有一批优质房源推出,买到概率也会比较大。

建议抓紧三季度,尤其是7、8月份的买房窗口期,自住买房人不要轻易错过机会。与其等到金九银十再去多花钱抢房,不如趁7-8月份淡季先入手为快。

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数据来源:南京房产微政务

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