近期楼市看点

duoduo    2021-04-07    43

近期楼市看点

1、月度成交超1.4万套,成交量远超2月

2、上周约40盘取证,28盘抢开,新增供应激增

3、光谷、汉阳、南湖多盘价格上涨,昔日折扣悉数收回

4、光谷日光爆款频现,低价毛坯房秒光,地王成交价破新高,也难挡疯抢之势


01

热门楼盘


顶琇国际城(江岸-后湖)

汉口二环低价小户型

项目动态:主推B区15号楼,建面约67-140平毛坯房源,毛坯均价约19700元/平起,目前可直接认购。

近期楼市看点


项目基础信息点评:

1、顶琇国际城是目前汉口二环的超低价,毛坯仅约19700元/平起,首付门槛仅约40万起,性价比超级高!

2、项目拥有建面约67和96平的小户型,不仅上车门槛低,而且实用性和功能性也非常强!

3、项目周边非常成熟,地铁、商圈、医疗、学校啥啥都不缺。

4、项目前期已经交付,内部园林景观、公区均已实景呈现,基本不用担心未来货不对板。


销售信息点评:

目前还有建面约67平和96平户型可直接认购。


星悦城六期玺樾(江岸-后湖)

后湖地铁口成熟宜居盘

项目动态:星悦城六期玺樾8号楼即将加推,主推建面约98-103平带装修房源,前期还剩少量大户型房源可直接认购,前期带装修备案均价约20250元/平。

近期楼市看点


项目基础信息点评:

1、坐拥12年幼儿园、小学、中学的成熟的教育资源,刚需、改善买这里,都不担心孩子上学问题!

2、已经开通的地铁6号线仅约400米,在建12号线一站可达,汉口、汉阳著名商圈可全覆盖!

3、规划引进山姆会员店,现有商圈+公园+医疗已经非常成熟,自成一城全部能买满足。

4、百万方大盘第六期,建面约131-140㎡房源直接认购,建面约141平可享一梯一户。

5、前期已经交付,园林实景呈现,六期公区标准较高,装修大量采用德系品牌!

6、即将加推8号楼小高层小面积段,性价比较高。


销售信息点评:

该项目前期整体去化不错,也有一定市场关注度,目前仅剩10号楼少量大户型尾盘在售。


御江壹品青山樽(青山-青山滨江商务区)

二环旁一线滨江超宜居楼盘

御江壹品青山樽主推12、13号楼建面约109-141平米带装修高层,均价约22656元/平,含装修约3000元/平,部分户型可看江,整体景观视野不错。

近期楼市看点


项目基础信息点评:

1、正宗武昌北二环旁地段,受武汉人认可的环线价值,同环线楼盘中的综合性佼佼者!

2、一路之隔就是青山超美江滩,长江、大桥、夕阳美景自然环境优美,健身器材、跑道、球场娱乐设施一应俱全!

3、周边配套成熟,规划大体量商业,真正的区域综合体盘,溢价能力超强,二手房能代表区域价格的高度。

4、目前主推的12、13号楼南看公园,北看江,采光日照以及景观视野不错!

5、规划“一轴一道一廊一岭一环”园林布局,打造品质社区,前期已交付实景呈现,获得较好口碑!

销售信息点评:

超低门槛抢占一线滨江不可多得的选择。


02

月度成交约1.4万套,远超2月


进入3月以来,武汉楼市的成交量逐步回升,据统计3月第三周新建商品房备案约5314套,住宅备案约4745套,截止3月22日,月度成交量约14182套,远超2月份以及去年同期。

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03

一周狂发40预售证,光谷、洪山领涨


据不完全统计,2月仅32盘拿证,而三月中旬之后新增供应暴增,3月第三周共有40盘拿证,再次达到了小阳春的供应峰值。


上周拿证楼盘中东湖高新、洪山、东西湖、汉阳等多个项目备案价大涨,光谷东外环附近高价楼盘毛坯变装修,雄楚大道沿线平销盘更是猛涨2106元/平。


中城光谷龙山湖(东湖高新-光谷东)

毛坯变装修 上涨2053元/平

中城光谷龙山湖1号楼已拿证加推,主推建面约197-235平米房源,带装修备案均价约21060元/平。该项目之前毛坯销售,这次改装修之后备案价上涨2053元/平,刷新了外环附近价格新高,据宣传周末两天卖了约1.8亿。


该项目以大户型为主,定位为高端改善类购房群体,可以说是华为高管专属。本次改装修之后,门槛进一步提高,总价约400万以上。


远洋东方境世界观(汉阳-汉阳核心)

怒涨1113元/平,刷新汉阳房价新高

远洋东方境世界观8号地块9号楼已拿证,主推建面约188平大户型,带装修备案均价26873元/平,比上期价格上涨1113元/平,也刷新了汉阳新房价格的新高。


该项目体量较大,本次拿证的9号楼是8号地块倒数第二栋住宅,该地块所剩房源已不多,这次价格上涨,且户型面积大,门槛陡增。

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中建福地星城(洪山-雄楚大道)

收官大涨2106元/平,继续占据价格高位

中建福地星城二期福邸12号楼已拿预售证,主推建面约107-132平米毛坯高层,备案均价约26883元/平,较上期价格上涨2106元/平。


该项目本来价格就不低,上次小户型加推价格下降,这次12号楼拿证,又涨回去了。值得一提的是本次拿证的12号楼是该项目二期最后一栋住宅,前期还有部分房源在售,基本处于平销状态。


平安御苑(东湖高新-光谷南)

洋房价格上涨779元/平

平安御苑7、10号楼已拿证平推,主推95-105平米洋房,带装修备案均价约20499元/平,较上期价格上涨779元/平,性价比不如之前。


该项目洋房基本属于现房在售,本次7、10号楼之后,仅剩2栋待售,全盘货量已不多。

平安御苑实景图:

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旭辉都会山(洪山-白沙洲)

地铁口楼盘价格大涨 青菱新区突破16000

旭辉都会山11号楼已拿证加推,主推建面约108-120平米带装修房源,备案均价16280元/平,较上期价格上涨626元/平,刷新了青菱新区房价新高,也预示着该区域房价已正式突破16000元/平大关。


据悉项目开盘有一定折扣,折后均价约15500元/平左右,跟去年成交价相比,还是有一定上涨。项目已加推的11号楼为倒数第二栋住宅,后期仅剩一栋住宅待售。

沙盘图:

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中海光谷东麓(东湖高新-光谷东)

两盘争霸,先涨起来再说

中海光谷东麓10、17、21号楼已拿预售证,主推建面约72-118平带装房源,备案均价15583元/平,含2500元/平装修,此次价格较上期价格上涨623元/平。

该项目前期还有少量房源在售,旁边的世茂拿证入市,对其影响不小,不过该项目户型面积较小,虽然是带装修销售,上车门槛比世茂略低。激烈竞争之下,还能涨价,勇气可嘉。


万科新都会(洪山-南湖)

上涨760元/平 南湖房价再破新高

万科新都会4号楼已拿预售证,主推建面约123-139平米房源,带装修备案均价约29500元/平,较上期价格上涨760元/平,同时南湖房价也再破新高。、


该项目属于典型的高价楼盘,不过前期已推房源还是卖了大半,再次涨价之后,性价比不如之前。

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北辰金地漾时代(东西湖-临空港新城)

地铁口毛坯房率先涨价突围

北辰金地漾时代项目1、2号楼已取得预售证,主推建面约81-110平正地铁口毛坯房,备案均价13000元/平,较上期价格上涨450元/平。富民南路站三盘争霸,该项目率先涨价,突破13000元/平,前期还有部分房源在售。

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海天幸福天地和悦(蔡甸-后官湖-不限购)

最后三栋,时隔三年多价格大涨

海天幸福天地和悦5、6、7号楼已于3月19日推出,主推建面约87-134平米毛坯房源,备案均价约11800元/平,相比三年之前一期来说,价格上涨了约3895元/平。

该项目二期仅3栋住宅,一次性全部推出,虽然价格大涨,基本也符合当前市场行情,但是项目二期体量不大,位置一般,谈不上什么性价比。

项目鸟瞰图:

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此外汉阳的万科新世纪翡翠滨江、汉口道6号拿证价格也微涨。其中万科新世纪翡翠滨江K3地块11号楼备案均价约20300元/平,上涨300元/平;汉口道6号2号楼备案均价约13500元/平,上涨299元/平


除了以上楼盘价格上涨之外,上周拿证项目中,还有两盘价格下降,其中光谷核心的世界城瑜樾东方装修变毛坯,性价比大增。


世界城瑜樾东方(东湖高新-光谷核心)

最后一栋住宅,装修改毛坯

世界城瑜樾东方2号楼已拿预售证,已于3月20日开盘,主推建面约124-141平米毛坯高层,备案均价25498元/平,从装修变成毛坯,较上期价格下降3502元/平,性价比明显提高,据悉去化还不错。


2号楼是项目最后一栋住宅,也是开发商了十几年的整个世界城项目的最后一栋住宅,之后光谷广场附近可能真的再无新房了。

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黄陂宋家岗的中城新时代4、19号楼也已拿证加推,主推建面约86-133平米15层小高层,该项目本次备案均价13330元/平,较上期价格下降670元/平,项目毛坯价未变,仅装修部分降价,然而依然是区域内高价楼盘。



04

刚需两旺,光谷8盘齐开,2盘日光


上周新增供应暴增,据不完全统计,3月第三周共约28盘入市,光谷8盘抢开,成为供应主力,此外东西湖、黄陂也有不少新盘入市。其中三盘日光,光谷东2大爆款日光频现,杨春湖板块的华侨城欢乐天际洋房也开盘售罄,此外光谷核心的世界城瑜樾东方、旭辉千山凌云均去化不错。

近期楼市看点

备注:

1、本表格中,“日光”代表开盘当天房源售罄,“较好”代表开盘当天销售7成以上,“一般”代表开盘当天销售7成以下,“平销”代表无集中开盘。

2、本文开盘去化数据为“武汉阿松”通过非官方渠道统计,数据可能不准确,如有问题可在文末留言或在文末加“武汉阿松”微信进行纠正。


世茂十里星河(东湖高新-光谷东)

光谷最低价,开盘秒光

世茂十里星河1、4号楼已首开,主推建面约98-114平米毛坯房源,备案均价约13000元/平,开盘即售罄,此外项目2、3号楼已拿预售证,预计将于本周开盘,节奏很快。


该项目是左岭第二盘,关注度较高,首开毛坯销售,约13000元/平的价格比周边中海便宜不少,成为东湖高新最低价,且距离地铁站较近,性价比还不错,据悉现场非常火爆,吸引了众多购房者排队抢购,日光属于意料之中。

售罄截图:

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光谷南山府(东湖高新-光谷东)

区域最高成交价,开盘日光

光谷南山府一期11号、12号楼已于3月20日开盘,主推建面约106-140平带装修房源,带装修备案价23475元/平,含3000元/平装修,本次较前期2期1号楼下降24元/平。据悉本次开盘有98折,实际成交价约23000元/平,比前期成交价高了约1000元/平,涨幅还是比较明显,目前该项目对外宣传日光。


该项目是光谷东前地王,是光谷东目前的最高价,目前折扣力度较小,约23000元/平的价格,还是很有些高的,如此价格还能日光,的确令人不可思议,不得不说光谷东楼市有些过热。


据悉本次开盘的两栋楼还比较难抢,不少人都没买到,2.3万/平都要抢的房子,可能也就只有在光谷东了。


除了世茂十里星河、光谷南山府之外,还有光谷核心的旭辉千山凌云、昆仑御、世界城瑜樾东方,以及新希望锦粼九里纷纷抢开。


其中旭辉千山凌云9号楼已于3月20日开盘,主推建面约143-178平米房源,带装修备案价约25840元/平,据悉去化还不错。


昆仑御4号楼已于3月19日推出,主推建面约106-116㎡毛坯高层,备案价约25000元/平,目前尚有少量在售。


新希望锦粼九里B2、B3号楼拿证平推,主推建面约106-128平米毛坯房源,备案均价约17125元/平,折扣基本收回,还有部分房源在售。


世茂锦绣长江天胤Ⅱ(汉阳-汉阳滨江)

最后一栋收官 大涨千元


世茂锦绣长江天胤Ⅱ项目6号楼已于3月20日推出,主推建面约113-284平米房源,带装修均价约25550元/平。该楼栋为世茂锦绣长江的最后一栋收官之作,一线临江,虽然在这个环线位置来说价格不算高,但是该地块的户型设计一般,也在二环以外,周边城市界面不如前期,目前还有部分房源在售。


其他多数项目开盘去化一般,价格也没有多大变化:


东西湖临空港新城的武汉二十四城20号楼已于3月17日推出,主推建面约107-140平米毛坯房源,21号楼将于3月18日推出,主推建面约116-131平米毛坯房源,备案均价约13450元/平,认购有少量折扣。该项目现阶段以大户型为主,市场热度相比之前有所下降。


保利悦公馆3号楼已于3月19日加推,主推建面约96-115平米房源,备案均价约16600元/平,去化一般。


新城桃李郡B6、B8、B10号楼已拿证加推,主推建面约112-130平米毛坯房源,备案均价约13430元/平。


东西湖金银潭的地铁时代云上城A6号楼已拿证加推,主推建面约116-151平米毛坯房源,备案均价约14800元/平,还有部分房源在售。


黄陂横店的交投合盛嘉园10、15号楼已于3月20日推出,主推建面约108-146平米毛坯房源,均价约9650元/平,目前还有房源在售。


江夏郑店的保利和光晨樾6号楼已推出,主推建面约107-133平米毛坯高层,均价约9655元/平,价格基本持平,还有房源在售。


总结:

3月底的楼市异常火爆,刚需两旺,尤其是大光谷,再次日光频现,本周迎来三月最后一个周末,预计供应有增无减,2021年首波楼市高潮已至!

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