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xiaoyao    2021-04-07    61

欲钱买匆匆忙忙的动物打一生肖动物的意思是什么生肖环京特价房是“跳水式”降价吗?超过八成购房者在京购房财经作者:吴斯旻在富力新城售楼处,记者注意到,大厅墙壁上,仍张贴着“购房有限购”横幅,对此,售楼处工作人员表示,这是以前香河房管局统一要求。清明假期,一条“环京楼市最惨淡的香河,房价‘膝斩’”的新闻在微博上引发热议。



记者在富力新城售楼处注意到,大厅墙上还张贴着“买房有限购”的标语,对此,售楼处工作人员表示,这是之前香河房管局统一要求。


清明假期,一条“环京楼市最惨淡的香河,房价‘膝斩’”的新闻在微博上引发热议。据公布这条消息的一家房产大V介绍,曾经挂价2.5万元/平方米的香河富力新城,清明推出了特价房,单价仅8000元/平方米,买了就送车位。


实际上,在许多香河本地中介看来,上演一场“膝斩”的本地房价并非罕见。位于北京中轴线上,距北京副中心通州30公里的河北县城,是环京地区北京通勤族第二大聚集区。但是其房价自限购以来一直低于1/3的通州,也低于燕郊、环京地区的大厂。


"现在到了底部。"当地中介人士对记者表示,北三县(燕郊、大厂、香河)的购买力主要来自东三环东部的北京购房者。2017北三县限购后,香河购房需求锐减,库存消化缓慢。在这样的背景下,新开发商不愿进入,老开发商又给回笼资金的压力,只能将新房价格一降再降。


尽管如此,上述中介人士同时表示,从2020年中期起,对于外来购房人的限制政策将真正放开,这为开发商“解套”和外地刚需购房者抄底提供了一个契机。不过,由于不少开发商希望尽快以价换量,消化库存,不拖累其他地区的项目,香河房价在进入2021年后继续走低。新春佳节来临之前,富力新城毛坯现房的起售价格已降至每平方米1.15万元。900x383c(3).jpg


房屋价格又回到7年前”


一位财经记者5日走访富力新城售楼大厅时发现,在该楼盘的沙盘中,多数楼栋前,都挂着“售罄”二字。


四月五日,在富力新城售楼大厅的楼盘沙盘中,大部分楼前,都挂着“满”字。


富力新城售楼部一位销售经理对记者说,早在前一天,挂盘的特价房,还剩不到两成,而且剩余房源多位于一、二层或顶层。另外,77平米小户型特价房也不能再送车位了。


他说:“连续4天,销售部每天加班到8、9点,每天的销售量在60-80套左右,甚至更高。星期二下午,也就是清明假期的前一天,富力新城出售的H13区现房的起价已从原来的1.02万元/平方米降至8500元/平方米,并且扩大了供应,将总楼面面积31层或22层的多个单元,累计近300套房源全部拿出来,做了清退。


房屋价格跌回7年前。据一位售楼中介在售楼大厅介绍,2015年前后,富力新城现房挂售单价约为9000元/平方米,等到2017年限购之前,挂售单价最高可达25000元/平方米。新一轮调控之后,富力新城的房价一路走低,从2019年底到2020年初,房价大约是一万四千元/平方米,从今年春节到现在,已经跌到了一万五千元/平方米。且特价房推出后,价格基本与2014、2015年持平。900x383c(5).jpg


除抄底买房的因素外,王女士表示,这次出手的原因有两个:一是环京地区,香河房价虽然最低,但期房和小开发商建的楼盘或是有烂尾风险,不敢购买,且可供选择的大盘现房很少;二是北三县的购房资格还没有正式出台,趁着现在外地人实际可以办理网签和贷款买房,及时上车。


谈到新房的购房资格,财经记者采访了多名当地中介人士,他们均表示,环京三县目前已放开新房限购,外地人可以贷款购买一套商品房,首付为三成,网签手续办理时间在20个工作日左右,无需办理当地社保手续。


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