成语翻译(千难万险打一生肖)是什么动物?千难万险是什么生肖

xiaoyao    2021-04-07    57

成语翻译(千难万险打一生肖)是什么动物?千难万险是什么生肖华夏幸福与泰禾都是房地产行业的两个巨人,表面上看,两家房企都是因债务问题而爆雷,但往里子看,这两家房企的爆雷逻辑是不一样的,相应地购买了两家房企期房的业主,接下来面临的处境可能也是不一样的。




泰禾与华夏幸福的爆雷,存在着下述相关的明显差别。


爆雷的导火索不一样。


泰禾的爆雷,源于一线楼盘现场,而华夏幸福的爆雷导火索则是资本市场。


泰禾的爆雷链是这样的:一线楼盘工地引发爆雷→销售受阻→资本市场爆雷。


具体来说,泰禾爆雷的导火索源于一线楼盘工地,主要有二:


首先,在一些泰禾一线项目工地,因为拖欠施工方的钱款,导致泰禾项目停工、无法按时交房,因此信誉受阻,销售不断受阻。


其次,在一些泰禾一线项目工地,因为土地手续不全或相关业务手续不齐,或者拖欠相关部门的款项,导致一线工地项目无法开盘或如期交付。


上述两大来自一线工地的信息经业主大规模维权和媒体报道后,导致泰禾的品牌信誉受损严重,全国各地泰禾项目销售受阻,而一线销售受阻后,公司现金流压力骤增,并引发资本市场的爆雷,如一些信托到期后无法正常支付等。


与泰禾的爆雷源于一线工地不一样的是,华夏幸福的爆雷就源于资本市场,即一些债务到期后无能力正常支付,但目前为止,华夏幸福在资本市场的爆雷,并未延伸到一线工地,至今,华夏幸福各地一线工地,皆属于正常建设中,并未出现停工现象。


这两颗雷对于各自的业主来说,其影响也不一样。


泰禾的雷来自于一线工地,因此对于业主来说,已经购买了泰禾房子的业主,能否按期收房已成疑问,对于还未购买的人来说,不敢再购买泰禾的房子了,因为有前车之痛。而此举必会进一步加剧泰禾的现金流压力。


对于华夏幸福来说,一方面,这颗雷来自于资本市场,目前并未延伸到一线工地。另一方面,目前楼盘销售已成为华夏幸福解困的最大现金流来源,于是为了解困,华夏幸福一定会尽全力保证一线工地的有序建设,以继续通过卖房来回收现金流,以解决现在的资金链压力。而如果一线未能有序建设,这无疑是挥刀自杀之举,华夏幸福没有这么傻,当下华夏幸福的相关债权人和河北政府也不允许华夏幸福这么做。


正因为如此,不管是在2月1日的金融机构债权人委员会会议,还是2月2日的华夏幸福内部讲话中,华夏幸福董事长王文学皆强调务必“保证经营稳定,确保正常交房、正常销售,资金正常回笼”,因为对于现在的华夏幸福来说,一线的楼盘销售是其最大的现金流来源。


所以这颗雷对于泰禾来说,既是资本家的雷,也是其业主的雷,而这颗雷对于目前的华夏幸福来说,当下仅是资本家的雷,还不是业主的雷。资本家为了自己的利益考虑,也会尽全力让这颗雷不会炸到业主头上,否则便会加重这颗雷在资本家身上的爆炸力。


两颗雷对于两家房企总部所在地的政府来说,意义完全不一样,也导致了爆雷后,两家房企背后的政府对其的处置态度也完全不一样。


泰禾的总部在福建福州,业务则主要分布于全国各地的一二线城市。


对于福州政府来说,泰禾只是一家“正常的房企”,遭遇市场化的爆雷后,对于政府自身的影响“几乎可以忽略不计”,所以当泰禾爆雷后,当地政府“几无反应”,主要任其市场化的“自力更生”。


相对来说,华夏幸福对于河北政府来说,则与自身的利益“紧密相连”,主要表现在下述相关方面。


第一,河北省工商联发布的2020河北省民营企业100强榜单中,华夏幸福是河北省第四大民营企业。


第二,在廊坊,华夏幸福对于廊坊政府来说可谓是举足轻重。


1,在廊坊,华夏幸福是仅次于新奥集团的第二大民营企业。


2,华夏幸福对于廊坊的政府收入来说,影响巨大。


简单对比一下即可直观地看到这样的结果:2019年廊坊全市,包括北三县、廊永固霸文大等在内,完成一般公共预算收入为388.3亿元,而在2月1日举行的华夏幸福债务危机下的金融机构债权人委员会会议上,廊坊领导在发言中指出,华夏幸福在近三年累计向廊坊各地政府纳税403亿元,比整个廊坊一年的一般公共预算收入还要高。


因此,仅从政府的收入来说,华夏幸福对于廊坊来说“非常重要”。


3,华夏幸福在廊坊各地楼市中的作用可谓“影响巨大”。


不管是维稳角度还是卖地收入角度,楼市对于当下中国各地政府来说都非常重要。


一个数据可以佐证一切:卖地收入占中国各地政府一般预算收入的占比,已从2015年时的214%,一直逐年攀升,2016年时的23.5%、2017年的30.2%、2018年时的35.5%、2019年时的38.1%,2020年该比例已大幅上升到46%。


初步估算,华夏幸福在大厂楼市的销售额占比在60%以上,在廊坊市区的占比是50%以上、在固安楼市中的占比在80%以上,而在永清、霸州、香河等地的占比也不小。


所以从楼市的角度来说,华夏幸福就是廊坊最大的开发商,且市场份额占比极高。


4,因为产业新城的原因,华夏幸福与廊坊各地政府之间还多了一层深度捆绑关系,主要表现在各地的产业招商和市政设施建设等方面。


正因为如此,当华夏幸福爆雷后,河北相关政府对其是相当积极地介入,而不是袖手旁观。


首先,河北省立即拿出95亿的真金白银,以支持华夏幸福缓解危机。


其次,河北省委省政府、廊坊市委市政府立即成立专门的协调指导小组,并联合相关的国家部委,包括中国人民银行及中国银保监会等,主导成立了金融机构债权人委员会会议。


河北相关政府如此做的重要意义在于:


1,传递一种“信心”的态度。切记,在危机时,信心比黄金更重要。


2,在政府主导和信用担保下成立了债权人委员会后,一般情况下,不会再有债权人单独抽贷或逼债的情况发生,以减轻了华夏幸福短期的现金流压力,从而以时间来换空间。


3,在政府强力介入下,廊坊市长已明确表态称,“全力帮助企业尽快销售回款”,以打通一线的楼盘销售来回收现金流的通道,缓解和解困当下的债务压力。


4,廊坊市长已明确表态,将“加快一部分政府应付款的偿付”,此举意味着作为华夏幸福最大应付账款支付方的廊坊各级政府,将加快提前支付一些华夏幸福的应付账款,以加强华夏幸福的中短期现金流,以缓解当下的债务压力。


所以对于泰禾和华夏幸福的爆雷来说,主要区别在于,华夏幸福“有妈疼爱”,而泰禾则是“缺少母爱”,只能自生自灭,自求多福。对于一线的业主来说,泰禾的雷来源于一线工地,导致公司信誉受损,业主不敢再踩雷,而一线受阻引发的资本市场爆雷,则进一步加剧了一线工地烂尾的可能性和业主受伤害的概率。相较于泰禾,华夏幸福之雷来源于资本市场,而不是一线工地。


在资本市场爆雷后,为了拆雷,华夏幸福和背后的“妈”,必会进一步强化一线楼盘建设的正常性,以回收现金流,从而解困和拆掉其在资本市场的爆雷,否则则是自寻死路。在河北两极政府的背书下,未到迫不得已,华夏幸福在一线工地建设层面的有序性和正常性,基本上反而是安全的,而对于业主来说,更多的则是心里虚惊和看一场“资本家的拆雷游戏”。


网友评论

服务热线

22068775