新房市场大摸底,2021年天津楼市的新看点都在这了

duoduo    2021-04-07    121

这两天,诸葛君屡屡被北京楼市成交量刷屏。


来自中原地产的数据显示,2020年北京新房住宅实现网签4.9万套,二手房成交16.9万套,分别创最近5年和4年的新高。


今年,北京的热度对天津肯定会有辐射作用。回顾2020年的后半段,天津楼市被低价首开的红盘推向高潮,甚至赶在12月最后两天,还有华宇御熹臺这样的新盘入市。


二手房市场上,去年12月,二手住宅市场均价出现逆转,改换连跌三月的画风,价格反涨。


而且刚进入2021年的赛道,二手住宅在挂牌维度上,出现量在价先的态势。


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3月份的小阳春行情,指日可待。


进入2021年的赛道,诸葛君首先摸底一下各城区的热点新盘,在行情慢慢爬坡之前,寻找有没有新的楼市爆点。


01

河西区

先重点说说河西区,因为它肯定能成为今年天津楼市的爆点。


为什么这么说?且看:去年的地,今年的房。


去年,天津市六区共计成交9宗宅地(含商住),其中6宗都来自河西,数量上过半。这些地块,会在今年的新房市场上陆续呈现,也就意味着,河西区将对市场发出持续冲击波。


天津把之前舍不得翻出来的好地都拿出来了,其实意味着,这是抄底市区的一个好机会。


去年年底,河西区有2个新项目已经亮相。一个是11月底首开的红盘——天津瑞府,单价在3.5万左右,户型104、125、142、165平米,首开时最低总价约340万/套,低于同片区的类似产品。所以一出世,就是爆款。


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第二个是抢在12月30日开盘的华宇御熹臺,洋房+叠拼的社区规划,精致社区,仅100多套房源,以改善为主。先以洋房打头炮,89-105平米,均价38900元/平米。


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今年,河西区还会有4个纯新项目有看点:中海天空之镜、体北鲁能公馆、中交小海地地块、中交富力陈塘地块。


新看点|体北鲁能公馆


中海天空之镜还没入市的时候,流出的大玻璃幕墙以及铝板的外檐设计,颜值完胜,也让购房者充满期待。


该项目由2019-126号地、2019-127号地组成,其中,126号地规划3栋21-24层高层、5-6层大型商业、2处庭院商业和少量裙房;137号地为更纯粹的住宅用地,24栋15-17层小高层,共1402套房源,户型面积偏大。


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新看点|体北鲁能公馆


该项目位于河西区体院北道与环湖中路交口东南侧,规划了20栋住宅楼,12栋15-18层小高层,1栋10层小高层,3栋7层洋房,总房源1036套。


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项目所在地西侧临近奥体中心和水上公园,距离地铁6号线肿瘤医院站直线距离500米以内,妥妥的地铁盘


新看点|中交小海地地块


中交小海地地块紧邻华宇御熹臺,也是一个小型社区,仅规划4栋高层。


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惊艳的是,项目内含240平米居民健身场地和1000平米集中绿地,地块范围内还配建一所建筑面积约4500平米的养老院。


02

河北区

去年,河北区之所以引爆楼市,靠的就是黑马“紫樾宸府”,打的还是价格战,刷新入住市区的门槛。首开当月签约104套,成交金额约2.43亿元。


今年依旧有热度。


新看点|蓝光雍锦府


该项目于12月20日首开1#、7#号楼,为9层和11层到顶洋房,户型为81、94平米两室,共计80套,均价34000元/平米。据销售口径,当天认购54套。


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地理位置是蓝光雍锦府的优势。


社区所在的是河北区王串场板块,中环线以内,是河北区腹地,可以依托王串场的成熟配套。不过,项目不邻地铁站,是一个减分项。


03

红桥区

红桥区处于新旧交替的阶段,之前有扛起半边天的“公元大观”,今年的市场上,还冒出更多的新盘。


新看点|万达水西台


万达水西台规划了11栋5-8层到顶的纯洋房社区,出房率能到80%-85%,更偏向地缘性改善。目前90平户型310万起,105平380万起。


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交通上,项目离6号线人民医院站较近(500米左右),预计今年也会成为红桥区的成交主力。


新看点|荣盛碧桂园云鼎


碧桂园云鼎也是中环线内的改善盘,位于西站旁,亮点是依靠南运河而建,能将河景收揽在园林内。产品是小高层83平米两居、103平米三居;洋房123平米三居,一梯两户。单价在34000-38000元/平米。


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园林实景图


此外,红桥区还有一个首创禧瑞府,位于红桥区西青道与团结路交口东北侧,有叠拼,有小高层,整体规划为小体量、精致私密的高端精品住区。


1月20日纪念馆路地块还将迎来摘牌,也是一大看点。


04

西青区

学府高新区的热度已经不用再说了,美的旭辉翰悦府、爱情缤纷里、再加12月首开爆火的保利和光尘樾,场子太旺了。


新看点|金地藝墅家·酩悦


考虑改善的朋友可以关注西青奥体南板块,金地藝墅家今年会有新产品入市——酩悦,规划的是低密洋房叠拼住区预计,洋房也有79、89平米的小户型。


新看点|龙湖老梅江地块


去年12月28日,龙湖以溢价5%夺得老梅江合并挂牌地块(土地编号为津西青梅(挂)2020-019、020号地块),总价20.75亿元,整体楼面价10519元/平米。


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据守老梅江,加上龙湖品牌,未来的高端改善值得期待。


05

津南区

今年,津南区最大的看点非国展西莫属。


不过买房子,光有一个国家会展中心是不够的,还需密切关注周边配套建设。只有配建成熟了,这块地儿才能旺起来。


好在国展有确定的首展时间点,即2021年6月份,倒逼周边城市界面的建设。


考虑国展西的朋友,要时刻关注。


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目前,国展西也是三人成团,组团内的项目有之前的美的云西府,也是板块内总价最高的一个项目,目前高层85平159万起(精装)。


再有就是新进开盘的,中国铁建花语天著和大华国展公园世家。


新看点|中国铁建花语天著


中国铁建花语天著2020年12月27日首开,主力户型为小高层75-87平米两居,洋房93-118平米三居。


高层75平128万起,高层87平158万起;洋房93平19万起。


项目亮点为:户型上打造“宽厅”设计,75平户型,也有5.1米开间的客厅。


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新看点|大华国展公园世家


大华国展公园世家本月10日开盘,据销售口径,首开3栋楼已经售罄,现在启动23#27#认筹,已经启动认筹。


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项目最大的亮点是目前国展西板块内体量最大的社区。


此外,海教园里开盘的几乎都是老面孔了,最新的就是金科四季春晓和龙湖天璞。


06

东丽区

东丽区重点关注金钟板块。


金钟板块得益于外环补圆,外环线“鸭梨变土豆”之后,金钟板块被罩在新外环内。现在新外环线已经通车,该板块可直接接驳市区,更何况区域内6号线已经开通。


不过,缺点是周边城市界面不算太好。


板块内确实也有爆款,就是中交雅郡城东春晓,2020年8月底开的盘,85平中户,在150万内也能拿下。


新看点|金隅金玉府


金隅金玉府位于东丽区慧捷路,共规划28栋楼,85-105㎡两室-三室高层户型,项目还将打造建面37万㎡的综合体,约9万㎡商业。


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07

北辰区

小淀居住板块在“外环补圆”之后,被纳入新外环范围内。小淀最大的利好就是板块内有高铁(京滨高铁北辰站)+地铁(地铁3号线延长线),提升区域价值。


板块内基本配套还是全面的,例如店铺底商、学校等,不过城市界面还有很大发展空间。


新看点|新城樾风华珑悦


珑悦是新城樾风华新推出的产品,规划为洋房、小高层,共17栋,分别7、9、11层到顶,全部一梯两户,共计629户。


项目已经排卡,预计首开13、14、15号楼,户型约78平米两室、约89平米三室。


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08

滨海新区

“住房政策向滨城倾斜”,这是官方点名的政策信号。


滨海新区在今年肯定要崛起。一方面围绕滨海新区的产业做文章,另一方面也要吸引京冀居民在滨海新区安家置业。


滨海新区的楼市,也即将直面人口、产业、发展、库存以及大面积待开发的土地等一系列核心问题。


新看点|旭辉滨海江来


旭辉滨海江来位于开发区板块,目前已经启动排卡,高层、小高层85平米两室、95、105、120、140平米三室,小高层16、17层到顶,高层25、26层到顶,毛坯,预计2021年春节前后开盘,价格待定。


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新看点|天保·九如品筑


天保·九如品筑位于空港经济区板块,是空港区域内首个全洋房墅质低密社区。洋房户型为95-141㎡三居,以及165-210㎡的大户型。


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此外,在住宅地块的中心位置是天津逸阳小学和公立幼儿园。


新看点|远洋万和府


项目位于滨海新区中新生态城板块,是生态城起步区内的洋房社区。户型90-144平米3-4室,价格待定。


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项目紧邻滨海小外一部,精装交付,距Z4线生态城站约600米,地理位置也比较出色。

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