史上最全的租房攻略来了!赶紧收下吧!(推荐收藏)

duoduo    2021-04-08    63
史上最全的租房攻略来了!赶紧收下吧!(推荐收藏)


房子,始终是我们生活中的大事。

然而,对我们这些刚走上社会的年轻人来说,顺利、有效地解决掉房子问题,还真不是一件容易的事情。

比如,灵遥和落笔一刀在北京的时候,就因为过度地在意通勤时间,忘了去考虑房间的光照条件。结果,整一个夏秋冬,我们都不得不面临着一个近80平方的房子,只有卧室里的一个小角落晒得到太阳的窘境。

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所以,在这篇文章里,灵遥将结合考薇写的这本《家的书:写给年轻人的租房、买房、装修全攻略》,来和大家聊聊那些与租房有关的事情,希望能够帮出门打拼的你,少走些弯路。

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01.

签合同前:

要想找到一个合适的房子,真不容易呀


第一次来到一个陌生的城市,你会用什么样的方式,来给自己找一个落脚的地方呢?—— 是58同城、豆瓣同城等资讯平台?是朋友、同事的推介?还是租房中介呢?

不得不说,即使租房这个产业,比以往规范了许多,但是,虚假房源、无良中介、额外支出等闹心的事情,仍然是层出不穷。

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不信?

我们先来看下面的一个故事吧。

有一天,刚刚工作的小A抱怨房子很难租,身边的同事随手打开一些租房网站,然后指着一个房子告诉他说:「谁说难租?你看看这个房子,装修好、干净、户型合适,更重要的是,价格便宜不说,离咱们公司还近!」

你猜,小A会一脸兴奋,二话不说就拿起电话,打给中介了呢?

一会儿,电话响了。

小A听到了中介这样说:「哎呀,你好你好,你说那套房子?哦哦,太不巧了。刚刚被人租出去了!不过……没关系,我们手里还有好几套别的房子,可以供你选择哟。

从这一步开始,小A就陷入了一个怪圈,跟着中介去看了好几套房子,结果,每一套房子都有瑕疵,都没有自己一开始看上去的那套好。

「算了算了,我租,我租,我租。每天那么忙,我可不想把时间浪费在租房子上。」

这样,耐心被耗尽的小A,不得不和中介签下了一套性价比极低的房子。

哦,对了,这个故事里小A,就是在北京和落笔一刀租房时的我,我当时还差点因为这事,和他分手,现在回想起来,自己也真是够愚蠢的。

好了,说远了。

读到这里,你会不会觉得很奇怪:为什么小A看上的房子,恰好被别的人租走了?明明是想要靠着成交来拿提成的中介,会「不厌其烦」地陪着小A满城找房子?

读了这本书后,我才发现,他们是故意那么做的,你在网上看到的那个「千年难得一遇」的好房子,可能在现实生活里压根就不存在。

他们这样做的目的,主要有两个:一方面,通过抛出一个巨大的诱饵,来引诱你打电话,与他联系,这样,他就可以立即锁定你的租房需求。另一方面,客户的看房率,也是他们的业绩指标之一。你既然来了,看一个,不如多看几个,反正在他的工作时间内,对他又没有什么损失。

于是,你便把大把大把的时间,放在了看房上,给人家做了绩效的「嫁衣」。

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那么,如何才能避免虚假房源对自己干扰呢?

首先,你得端正心态,相信天上不会掉馅饼下来。

其次,你得多推理,多搜索。因为,为了引诱你打电话,无良中介可能会做出各种您无法想象的事情,如,抠图,或是几家中介用一套房子的图片。

最后,无图无真相,不要轻易地去看那些没有实拍图的房子。

相信我,尽管在听到了实拍图的要求后,不少中介会用「没有实拍图」或是「实拍图过几天才有」等法子来搪塞你,但是,通常不超过24小时,他们便会主动地把实拍图发过来,让你一睹为快。

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所以,如果你是第一次租房,并打算通过各个资讯平台,或是租房网来找房源,那么,请时刻提醒自己:当心!一大波虚假房源正在靠近。


02.

实地考察:

想要减少不必要的生活支出,哪些是你要重点考察的?


在经过了一番与中介的斗智斗勇后,你终于要去实地考察你的房子了。

但是,别急,在出门前,请拿出一张便签纸,把下面这十个点写下来,重点考察。否则,搬到新家后,你才将真正地明白什么叫做「叫天天不应,叫地地不灵」。

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第一个,是水电燃气费。这也是很多人在租房子时,会忘记考虑的问题。

比如,作者就有个同事,在与人合租时,选了一套租金看起来并不昂贵的房子。结果,没想到,她刚一搬进去,房东就找她收1元钱一度的电费。这可不得了,三伏天南京那样的「大火炉」,空调的耗电量可想而知。

于是,她便挖空了心思和房东理论,才发现了合同上写着一行小字「房东每月负责交电费,不按实际收钱,而是,按照电量收钱,每度收1块钱」。尽管这个1块钱看起来并不高,但是,对她这种「空调重度」用户来说,也是一笔不小的费用了。

所以,租房时,对「水电费」这种低单价的小钱,千万得问清楚了。

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第二个,是物业费。

这个费用是很隐性的,既有可能是房东交,也可能是由你,也就是租户代缴,少说几百,多则上千。

尽管对你来说,住在一个小区面积不小、有电梯、有门卫的房子,是个好事,但是,为了避免吃哑巴亏,你一定得在签合同前问好了这个费用到底该由谁来出。

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第三个,是宽带费。

尽管4G和热点,都还算方便,但是,家里没有宽带,总是感觉哪里怪怪的。所以,如果你租的房子没有办宽带,或是没有任何的宽带优惠项目,那么,请你至少留出1000元的宽带预算吧。

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第四个,是取暖费。

如果你在北方租房子,取暖这事儿,可千万得留神了。作为一个在四川、深圳和北京生活过的妹子,灵遥想告诉你的是,南方的冬天,和北方的冬天,真不是一个冬天。

那么,这个费用到底该谁来出呢?

一般来说,房东会把这个费用摊在房费里,然后帮你缴纳。毕竟,人家手里是有国家的补贴政策的。当然,如果房东不愿意替你交,你又看上了这个房子,那就往死里砍价吧。

除了取暖费外,房子在冬天取暖的效果,也很重要。不是所有的取暖器,都能够在你打开后,达到一个你想要的温度。万一怎么都烧不热,那就做好「挨冻」的心理准备吧。

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第五个,是小区周围的配套设施。

你不要小看了它,灵遥在深圳,曾经住过一个五星的高档小区,走路到最近的超市,至少都要20分钟。如果你想要在早上吃个包子油条什么的,抱歉,出门后,先走个半小时再说吧。

所以,小区周围有没有便宜的馆子,购买生活用品是否方便,你都得留个心眼哟。租房子的时候,你也许不觉得是个事儿,遇到了麻烦后你便会知道,它到底有多重要。

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第六个,是交通费。

不得不说,在寸土寸金,还人口爆炸的一线城市,交通真的是一个很重要的点。如果你不想每天消耗4-5个小时在上下班的车上,那么,你真得要考虑看看,公司周围有没有合适的房子。当然,如果你公司恰好坐落在CBD,或是北京二环路以内,那么,请留心一下上下班地铁和公交的拥挤程度吧。

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第七个,是清扫费。

有时候,你可能会相中一个乱七八糟的房子,里面堆满了上一个租客留下来的东西。这时,你难免会提上一句,我搬进来以前,这房子得打扫一下吧。

那么,这清扫费到底该算谁的呢?可能性无外乎三种,房东出、你出、上一个租客出,但是,无论是谁出,都请记得,出,且只能出一次。

这句话,怎么理解呢?

也就是,如果你搬进去的时候,是一个干干净净的房间,那么走的时候,也要帮人家做好还原工作,而如果你搬进去的时候,是一个乱七八糟的房间,离开的时候,你也可以不用太在意卫生了。

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第八个,是朝向和采光。

作为一个南方人,灵遥来北京的时候,真没有留意过采光这事,觉得,只要离公司近就好了。结果,搬进了那个房子后,我才发现,每天只能晒到1-2小时的太阳,真的是一件很纠结的事情:一方面,晒不到太阳,心情就不好,就很容易发生口角,另一方面,衣服干不了,也是一件很令人发愁的事情。

所以,房子的朝向、窗户数量的多少,这些都很重要。如果有条件允许的话,甚至要在太阳落山前,去看看你的房子。

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第九个,是厨卫与下水。

这个也是在看房子的时候,很容易忽略的问题。比如,马桶效果不好、下水道容易堵塞、洗澡水太小,这些事情看着不大,但是都会影响到你的生活品质。

所以,在租房前,你一定得好好留心厨卫和下水的问题,也顺带看看小区里有没有「疏通下水」的广告等等。

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第十个,是关键电器,即,那些肯定要用,价格贵所以不可以再买一个的电器,代表有空调、冰箱、洗衣机等。

比如,我之前在北京住的那个房子,就在入住的第二天,出现了热水器坏掉,洗不了澡的问题,折腾下来,也花了小几百块钱。

所以,对这些关键电器,请你先都试好了,再来签合同。

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最后一个,是交房日期。尽管它听起来很奇葩,但是,一旦发生了,也是一个会让你很头疼的事情。

举个例子,我和落笔一刀在北京看房子的时候,中介就带我们去看了一个还有人住的房子,一问才知道,人家搬家至少还有半个月。你说吧,这样的房子,一旦我们签订了合同,中间的这近20天,让我们去哪里流浪?

所以,在签合同前,请一定要把这个日期给看清楚了。

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03.

签订合同:防范于未然,避免扯皮


现在,你终于要签订合同了。

但是,请别着急,只有在签字前,好好地留意条款,才能够让你在租房的日子里,住得舒心。

第一个你需要当心的,是「家具坏了怎么办」。

这里,灵遥想给你讲一个真实的故事:

我和落笔一刀在北京的时候,就遇到过花洒漏水的问题。在和房东姐姐的一番沟通后,她为我们联系好了人,来上门检修。但是,安装工人却在检查完后,告诉她说,这个花洒是彻底坏了,如果想要安装新的,就必须得在墙上重新打孔。

那么,这笔额外的支出,和中间的一系列不方便,到底该算谁的呢?

后来,我抽空问过落笔一刀,尽管是对方给的维修费,但是,说真的,谈下来,也是颇为不易。

所以,在签订合同前,你一定得留个心眼,和房东中介说清楚,租房里的硬件条件,如何破损、丢失,到底该由谁来承担这个费用,然后明确地写在合同里。

除此之外,在刚刚接受这个房子后,你还得主动询问,房屋里各个家电的使用情况,对那些容易坏的家具,留一个心眼,省得去花那些冤枉钱。

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第二个,你需要的当心,是「房屋设施更换」。

记得在北京的时候,我们曾因为热水器的问题,和房东起过冲突。那时候的问题,主要是热水器怎么都做不到制热,于是,我便自作主张叫来了上门维修。然后,来的工人,就告诉我们说,这个阀门坏了,换一个要500元。

万万没有想到的事情,发生了。当我们把这个单子拍下来发给房东的时候,她不乐意了,反咬一口说我们换热水器,没有先和她打招呼,不愿意出这个费用。于是,我们又是一通说好话,又是发红包的,事后想想,是真心不易。

所以,对于房里的大件,是否可以更换,一定得和房东先说清楚了。

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第三个你需要留心的,是「转租,到底可不可以」。

有时候,在外租房子,真心不是个容易的事情。

比如,你的公司临时要搬迁,从城东搬到城西,你签的又是一年的租房合约,你是搬,还是不搬呢?好了,如果你选择搬家,那么,预先支出的费用,是退,还是不退呢?如果你不搬家,那么,是不是可以和房东商量转租呢?

其实,转租这件事情,理论上是不可以的。因为,你并没有房屋的所有权,这个转租的行为,是不受到法律的保障的。当你走人的时候,留下的新租客和二房东,都会很尴尬。

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但是,如果你真的急着要走,怎么办呢?你可以和房东商量转租,帮房东找一个新租客,或是,嗯,找一个新租客,让他冒充你的亲戚。当然,这个行为不太地道,大家尽量不要这么做。

最后一个,是「住到一半的房子,房东要收回去,怎么办」。

这,其实也是灵遥最担心的问题。以前,在网上刷帖子的时候,灵遥就发现过好多吐槽贴,讲的都是房东临时决定要把这房子,收回来给自己的儿子女儿用做婚房,把租客请了出去。结果,租客不仅丢了租金,还多了一笔额外的支出——安家费。

所以,如果你希望避免掉这样的不便利,请一定和房东商量好,要求他对违约行为作出补偿,并给你足够的搬家时间。因为只要这样做,你才能把自己受到损失的可能性,降到最低。

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以上,便是全书的内容。


有很多人,都听过一句话,叫做「房子是租来的,但生活不是」

尽管通过租房,我们可以接触到更新鲜的环境,体验到完全不一样的生活,但是,在租房的时候,你同样要学会保护自己,多留几个心眼,多问几个问题。

因为,哪怕你只在这个房子,这座城市里停留短短1年的时间,这,也将是你生命中极其重要的一年,需要你的用心经营。

所以,灵遥写下了这篇文字,也预祝在外打工的你,与你喜欢的房子在一起,开开心心地过好你生活里的每一天。

祝好!


注:图片来自网络,如有侵权,请联系作者删除

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