历经十年时间,非主营央企退出楼市看点何在在售

历经十年时间,非主营央企退出楼市看点何在

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央企再次密集退出房地产市场释放重要信号

历经十年时间,非主营央企退出楼市看点何在

最近,非房地产主业的央企退出房地产领域又掀起一波热浪,央企退出房地产领域,这不是第一次,已经喊了十多年了,但是,退起来确实还是挺困难的。原因很多,主要的还是利益关系,因为房地产业一直都是赚钱最快的行业,谁舍得把一块肥肉丢掉。

这几年,在其他行业经营不景气的时候,房地产业一直都是蒸蒸日上,有些上市公司在年底指标不好看的时候,都是卖几套房子做好数字,给股东看。而有的企业更是通过房产项目抵债,换来一次生机,这样的情况并不少见。所以,这些年,央企退出房地产业也是拖泥带水、迟迟不肯脱离干净。这在几次的巡视报告中,也有所反应。

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但是,现在看,楼市已经基本稳定下来,炒房炒地的行为不但受到严格限制,也没有多大的盈利空间了。从北京反映的情况看,很多项目拿地的时候,面粉贵过面包,现在的销售出现问题反倒开始降价入市,亏损的局面显而易见。

当然,目前的楼市风险很大,还是央企主动退出的主要原因。央企的责任首先是保值增值,暴利也不是央企应该做的事情,弄不好,还要成为被处理的典型。

作为国家经济建设主力军的央企,理应把资金和研发力量投向关系国家发展的关键高新技术领域,着力解决制约国家发展和安全的重大难题,补齐短板、锻造长板,更好地解决那些“卡脖子”问题。

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相对来说,房地产已经不算是能掣肘国家发展的产业,有专业的房地产企业完全可以平衡市场需求,其他非主营房产的央企,退出房地产业对房地产业也是有百利而无一害,这些企业的进入,其实是搞乱了行业秩序,无序拿地,制造地王的,很多都是这类企业。

根据统计,中国中化、中国建筑、中国五矿、招商局、国家电力投资集团、中国联通、中国商用飞机有限责任公司、国家电网和中国航空集团,这些非房地产主业的央企,2020年已部分完成涉及房地产相关业务的整改或调整。

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从2019下半年以来,中国重汽、山东黄金、兖矿集团、山东高速等挂牌转让房地产子公司股权动作明显增多,也印证了大型企业退出房地产的决心。其实,早在2010年,就已经开始叫停非主业央企退出楼市,现在已经历时10年。如果把沉淀在楼市里的大量资金“抽走”,也是为了从源头上摆脱各地“土地财政”的依赖。

最近的经济工作会议明确提出要“解决好大城市住房突出问题”、“高度重视保障性租赁住房建设”、“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。这是近些年经济会议对房地产着墨最多的一次,同时,也是第一次,用大篇幅论述租赁住房政策,这完全能证明,未来中国楼市的大方向,“房住不炒”的定位不可动摇。【本文由“马跃成”账号发布于2021年1月4日】

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