二手房月成交再破11000套!57宗宅地齐入市能平稳预期吗在售

二手房月成交再破11000套!57宗宅地齐入市能平稳预期吗

暂未开盘

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钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 孙晨

去年受疫情影响,楼市的“金三”泡汤。但今年,“金三”又回来了,二手房月成交量突破11000套,新房市场的中签率则持续降低,越来越多的楼盘加入到限售队伍中。

好在集中供地及时到来,57宗涉宅地预计在4月出让。能否“稳地价、稳房价、稳预期”,就看4月的土地市场了。

36个楼盘

近1.5万套房源限售

据钱江晚报购房宝统计,杭州新房市场目前有36个楼盘共计14732套房源限售,为期五年。换句话说,这近1.5万套房源起码要在7年后才能进入二手房市场。

注:以上数据来源于钱江晚报购房宝,截至3月31日,具体楼盘信息以售楼处为准。

这36个限售楼盘中,未来科技城占据4席,成为限售最集中的板块;限售房源最多的是位于钱塘新区的云帆未来社区,共1760套。

限售楼盘中,最低中签率是之江板块的仁恒祥生珊瑚世纪雅园,仅2%。这一方面是由于之江新房供应不足,另一方面则是受三江汇规划利好的推动。

3月以来,由于不少楼盘的推盘量很小,导致中签率低于10%,使得这些原本的非热门楼盘也加入到限售队伍中。比如崇贤,去年甚至出现过流摇,现在最低中签率仅3.2%。“出现低中签率,主要是因为主城区可售房源越来越少,购房群体逐层外溢到周边板块。当务之急是增加供应。”一位本土房企营销负责人表示。

3月二手房成交量

突破11000套

受新房市场中签率明显降低,以及限售楼盘不断增加的预期推动,二手房市场持续火热,截至3月31日,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量达11400套。

2017年至今,二手房月成交量突破11000套共有7次,如2017年的3-6月,2020年的7月。今年1月受杭州楼市新政的影响,二手房成交量达11726套。3月再次突破了11000套。

3月二手房成交热门排行榜上,去年一直大热的闲林板块,如竹海水韵、闲林山水、绿城桃源小镇等都已不见踪影,取而代之是下沙、三墩、良渚的一些小区。原因是闲林板块经过去年大量成交,价格上涨明显,以绿城桃源小镇为例,目前的签约均价30300元/㎡,相较于去年年初的成交均价23000元/㎡,增长了近32%。

购房者开始外溢到其他非热门板块。如万科良渚文化村白鹭郡南在3月成交活跃,签约均价29060元/㎡。去年较为沉寂的市中心“老破小”由于价格已横盘多年,当其他房源价格上涨后,成交量也开始回升。朝晖六区尤其抢手,3月成交超过70套,而房源成交价都在45000元/㎡左右。我爱我家绿洲花园店店长黄建军表示,近期突然传出拆迁的风声,带动了朝晖六区的成交,“对于一些购房者来说,有自住的需求,又碰上拆迁的可能,所以跟风下单。”

4月57宗涉宅地集中供应

或将缓解房源不足的预期

3月27日,杭州市规划与自然资源局官网发文,拟定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。

同时发布的还有一则国有建设用地使用权出让预公告,集中供地57宗,全部为涉宅地块,总出让面积约4533亩,预计4月出让。

从供应力度看,相比2020年十区全年出让涉宅地115宗,此次首批集中挂牌的宅地数量已接近去年的五成,再加上今年1-2月十区已出让涉宅地块35宗,预计今年四季度的新房供应量较为可观。

后期房源供应量的跟上,将一定程度缓解买不到房的焦虑。

此外,随着全国越来越多城市调控升级,也不排除杭州接下来还有新政出炉,让更多的刚需能买到房。

杭州楼市2021年一季度房企武林榜

房企成交总金额排行 (股权榜)

注:

1.透明售房网房企成交排行榜自2014年2月起权威发布;

2.2016年1月起,统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区、临安区)旗下所有项目总成交金额为依据,数据来源于杭州房产交易信息系统;

3.合作项目原则上按照实际参股比例计算项目成交金额,分别计入开发企业名下;未明确股权的合作项目,暂按平均量分配;

4. 季度、年度累计成交总量,考虑到每月退房因素,不按月叠加统计,以统计节点实际数据为准。

房企成交总金额排行(销售榜)

注:

1.透明售房网房企成交排行榜自2014年2月起权威发布;

2.2016年1月起,统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区、临安区)旗下所有项目总成交金额为依据,数据来源于杭州房产交易信息系统;

3.自2017年6月起涉及两家或多家房企合作的项目,只计算唯一操盘方,认定以合同约定或相关各方提供证明为准;

4.季度、年度累计成交总量,考虑到每月退房因素,不按月叠加统计,以统计节点实际数据为准。

房企成交总金额排行(操盘榜)

注:

1.透明售房网房企成交排行榜自2014年2月起权威发布;

2.2016年1月起,统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区、临安区)旗下所有项目总成交金额为依据,数据来源于杭州房产交易信息系统;

3.合作项目原则上计入操盘者名下,多方共同操盘根据实际情况(股权份额、销售、品牌等客观因素界定)调整;

4.季度、年度累计成交总量,考虑到每月退房因素,不按月叠加统计,以统计节点实际数据为准。

杭州楼市2021年一季度成交排行榜

注:榜单数据来源于透明售房网

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