天水二手房出售(天水二手房源)

erjian 1425 2022-06-19

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天水市二手房交易税费

一、买二手房,缴纳的税费如下:1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。6、印花税:总房款的万分之五7、交易手续费:平方米数*38、产权证工本费:约80元

二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用:1)买方需要承担:契税:成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费:建筑面积(平方米)×3元交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。2)卖方需要承担:交易服务费:建筑面积(平方米)×3元交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

三、二手房过户流程:

收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果

申请人备齐资料到收件窗口申请登记

收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估

申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费

申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证

西安或天水不需要什么好地段的二手房大概需要多少钱?

我不是西安的,,但估计那价格应该在6000-15000。一般的房子。

具体的还是去当地招安吧。就一城市,南北头的房子价格差异都不一样。而且二手房有好坏。所以价格也就差异大。

关于二手房的买卖流程我空间有。还可教教你选房杀价的招。我博客

甘肃天水二手房过户费怎么算

以前在楼盘网看过有介绍的,下面的你看看咯

办理房产证过户的费用主要就是税费,

这个税的征收是地方法规。

每个地方税率不一样。。

我拿深圳的给你做个参考:

说明:营业税(2009年12月31日前这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收)

1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% (卖方)

2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% (卖方)

3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% (卖方)

如果没有营业税,那么第2和第3项也会没有。

4.印花税 = 合同价 X 0.05% (买卖双方)

5.每本房产证 贴花 5元 (买方)

6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% (卖方:原价过户就不用交这个税了,但对新买家下次卖这个房子时,就有可能要因更大的差额而付更多的税)

7.契税 = 合同价 X 1.5% (买方)

8.登记费 = 50元/证 (买方)

9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 (买卖又方各一半)

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